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12 pasos para reclamar los gastos de la hipoteca

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Pasos para reclamar la devolución de los gastos hipotecarios

  1. ¿Qué gastos se pueden reclamar?
  2. ¿Quién puede reclamar estos gastos?
  3. ¿Qué pasa si me he divorciado y ahora mi casa la tiene mi ex, quien puede reclamar? Y quien se queda con lo recuperado?
  4. Puedo reclamar los gastos , aunque ya haya pagado la totalidad de la hipoteca de la casa
  5. Puedo reclamar los gastos, aunque haya hecho la dación en pago de la casa
  6. ¿Qué plazo tengo para reclamar los gastos de la hipoteca, notario etc etc, si lo hice hace 10 años, tengo derecho a que me devuelvan el dinero?
  7. ¿Qué documentación necesito para poder reclamar?
  8. ¿Qué pasa sino tengo esa documentación, donde puedo pedirla?
  9. A que cantidad pueden ascender las cantidades a reclamar
  10. Puedo reclamar intereses de las cantidades pagadas
  11. ¿Qué tipo de acción se ejercita?
  12. ¿Qué tengo que hacer para poder reclamar mi dinero?

 

1. ¿Qué gastos puedo reclamar?

Los gastos que puedes reclamar son los del préstamo hipotecario y no los de la compraventa, que es distinto, es decir, que si pagaste el banco sin préstamo, no tienes nada que reclamar.

  • Gastos del Notario.
  • Gastos del Registro de la Propiedad.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
  • Gastos de tramitación, es decir, los honorarios de la gestoría que tramitó el préstamo hipotecario.

Algunos de estos, vienen recogidas en el artículo 89.2 TRLGCU como cláusulas que la ley tipifica como abusivas

¿Si para realizar estos trámites, tuve que acudir a una gestoría, estos gastos también los puedo reclamar?

Los de gestoría sí.

¿Y si hubo que tasar el inmueble? ¿Ese gasto se puede reclamar?

No.

2. ¿Quién puede reclamar estos gastos hipotecarios?

Podrán reclamar estos gastos aquellas personas que figuren como prestatarios en el préstamo hipotecario.

Las personas jurídicas quedan excluidas y no pueden reclamarlo, puesto que no se les considera consumidores.

3. ¿Qué pasa si me he divorciado y ahora mi casa la tiene mi ex, quien puede reclamar? Y quien se queda con lo recuperado.

Aquí hay tres cuestiones a resolver

  • Quien este legitimado para reclamar los gastos de una hipoteca que se formalizo durante el matrimonio
  • Quien esta legitimado para reclamar los gastos de la hipoteca, de un matrimonio ya roto, y cuyo propietario es uno de los dos
  • De quién es ese dinero que se recupere, independiente de quien interponga la demanda de la cláusula suelo?

Habrá que estudiar cada asunto, para poder saber quien tiene la legitimación en cada caso.

4. Puedo reclamar los gastos, aunque ya haya pagado la totalidad de la hipoteca de la casa.

Si porque si una clausula adolece de nulidad es imprescriptible.

5. Puedo reclamar los gastos, aunque haya hecho la dación en pago de la casa

Si.

6. Que plazo tengo para reclamar los gastos de la hipoteca, notario etc etc, si lo hice hace 10 años, tengo derecho a que me devuelvan el dinero

Si porque si una cláusula adolece de nulidad es imprescriptible.

 7. ¿Qué documentación necesito para poder reclamar?

Ya sabes que para poder acreditar el abono lo que se necesita es la factura de las siguientes partidas:

  • Factura del gasto Notarial
  • Factura del gasto del registro de la propiedad
  • Carta de pago del impuesto de actos jurídicos documentados( modelo 600)

Si en la factura, no pone pagado, habrá que acreditar el pago y eso se hace pidiendo un extracto al banco de haber realizado ese pago. Si se ha realizado en mano, ya la prueba del abono es más complicada, aunque es por todos sabido que el Notario no deja sacar documentación alguna del banco sino se ha producido el abono.

Luego además se necesita:

  • La escritura de la constitución hipotecaria, que es distinta de la escritura de compraventa de la casa , salvo que se haya firmado una escritura de compra venta con subrogación en el préstamo hipotecario que entonces será la misma
  • Si hubo novaciones o ampliaciones de hipoteca la documentación que lo acredite.
  • Los últimos 6 recibos de pagos de la hipoteca vigente
  • Si la hipoteca esta abonada en su totalidad, la escritura de cancelación hipotecaria.

8. Que pasa sino tengo esa documentación, donde puedo pedirla.

Si no tienes la factura del Notario, del registro de la propiedad y del impuesto de actos jurídicos documentados, lo que tendrás que hacer es:

  • Ir al notario donde firmaste la constitución de la hipoteca para que te de una copia.
  • Ir al registro de la propiedad de la propiedad donde presentaste la escritura de constitución hipotecaria para que te una copia.
  • Acudir a la junta de Castilla y León para que te den una copia del Impuesto de actos jurídicos documentados.

9. A qué cantidad pueden ascender las cantidades a reclamar.

Las cantidades variaran ya que los Notarios se rigen por aranceles, y las cantidades de cada persona puede ser distinta, pero para una hipoteca media de unos 150.000€ la cuantía de gastos hipotecarios a recuperar es de 3.000€.

10. Puedo reclamar intereses de las cantidades pagadas

Si, el interés legal desde el pago indebido hasta el abono de dichas cantidades.

11. Que tipo de acción se ejercita

La acción que se ejercita es decir lo que se solicita es la nulidad de la cláusula por abusiva, la restitución de los gastos abonados como consecuencia de dicho pacto es la consecuencia ex lege de la declaración de nulidad de la cláusula no son dos acciones.

12. Que puede hacer para poder reclamar mi dinero

En Safe Abogados lo primero que haremos será enviar un burofax  al banco, al servicio de atención al cliente, reclamando el total de los costes abonados más los intereses desde la fecha en que se abonaron de manera indebida.

En segundo lugar, si pasados 60 días el banco no responde, lo que haremos será interponer la correspondiente demanda en el juzgado junto al procurador.

Una vez interpuesta la demanda caben dos posibilidades:

  1. Que el banco se allane, y devuelva las cantidades reclamadas
  2. Que el pago se oponga y haya juicio

Es importante señalar que antes de ir a juicio intentamos siempre evitarlo, hablando incluso antes de entrar en sala, pero por nuestra experiencia en las cláusula suelo, el banco lo que hace es una vez que le llegue nuestra carta, llamarte para que acudas solo al banco y no te dejara sacar el documento/ propuesta de la entidad para que un abogado lo revise.

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2 Responses to 12 pasos para reclamar los gastos de la hipoteca

  1. Jose ignacio lozano rodero dice:

    Buenos dias me llevarian uds la reclamavion de gadtos de hipoteca y cuales son sus condiciones. Gracias

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