Primera sentencia de Gastos Hipoteca en Valladolid

| Bancario, Gastos hipotecarios, Juridico

Ya tenemos las dos primeras sentencia de gastos de Hipoteca en Valladolid dictadas el día 17 y  19 de octubre 2017 por el juzgado 4 Bis ,especializado en clausulas suelo ,aunque de momento no es firme,pero es un paso muy importante.

Una cosa importante a saber, es que aunque no tengas clausula suelo, tienes derecho a la devolución de los gastos de la hipoteca.

Esta sentencia dice lo siguiente en cuanto a quien tiene que pagar cada uno de los gastos:

Gastos a pagar por el banco el 100%

• Notario.
• Registro.
• Gestoria.

Gastos a pagar por el cliente el 100%

• Impuesto de actos jurídicos documentados.
• Tasación.

A este respecto hay que destacar dos cosas importantes:

1. Esta sentencia no es firme y es recurrible hasta el día 19 de noviembre de 2017.
2. Hay condena en costas( es decir condenan al banco a pagar al abogado y procurador tanto suyo como del cliente) pese a que no obliga al banco a pagar el impuesto y la tasación, ya que declara nula la clausula.

Por lo que NUESTRO CONSEJO es acudir al abogado, para que este tenga toda la documentación y tener todo listo para cuando la Audiencia provincial de Valladolid dicte sentencia en un caso pendiente de resolución de otro juzgado distinto a este, allá por el mes de Enero de 2018, ya que por encima del juzgado de instancia, esta la Audiencia provincial, un órgano colegiado formado por 3 magistrados a diferencia del de instancia en el que solo hay un juez.

Que documentación es necesaria para poder reclamar los gastos de constitución Hipotecaria:

• Factura del gasto notarial.
• Factura del gasto del registro de la propiedad.
• Carta de pago del impuesto de actos jurídicos documentados( modelo 600).
• Factura de la gestoría.
• Factura de la tasación.
• La escritura de la constitución hipotecaria, que es distinta de la escritura de compraventa de la casa , salvo que se haya firmado una escritura de compraventa con subrogación en el préstamo hipotecario que entonces será la misma.

La documentación relativa al impuesto y la tasación lo pedimos también, por si cuando salga la sentencia de la Audiencia provincial de Valladolid, se pueden recuperar también estos gastos,y así no haceros perder el tiempo.

Además necesitamos si estas en alguno de estos casos esta documentación:

• Si hubo novaciones o ampliaciones de hipoteca la documentación que lo acredite.
• Si la hipoteca esta abonada en su totalidad, la escritura de cancelación hipotecaria y los gastos de notario, registro y gestoría de la cancelación

Como funcionamos

1. Te indicamos las cantidades a recuperar
2. Firmamos una hoja de encargo, para que sepas los honorarios que vamos a cobrar y tus derechos y obligaciones.
3. Nos traes la documentación que te requerimos arriba, ademas de un poder notarial para que podamos actuar en tu nombre
4. Comenzamos a reclamar tu dinero, para que lo recuperes cuanto antes.

Hemos gestionado mas de 200 asuntos de clausula suelo con éxito y disponemos de un abogado especializado en derecho bancario para ayudarte con todo el procedimiento desde el principio hasta la resolución del asunto. NOSOTROS NOS OCUPAMOS DE TODO.

IMPORTANTE. Puede que no tengas clausula suelo, pero siempre que tengas una hipoteca tendrás derecho a recuperar estos gastos.

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