{"id":1898,"date":"2012-11-15T08:50:31","date_gmt":"2012-11-15T08:50:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/?p=1898"},"modified":"2020-04-15T15:53:45","modified_gmt":"2020-04-15T15:53:45","slug":"que-pasa-cuando-dejo-de-pagar-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/que-pasa-cuando-dejo-de-pagar-una-hipoteca\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 pasa cuando dejo de pagar una hipoteca"},"content":{"rendered":"

Desde aqu\u00ed lo vamos a explicar es que pasa cuando dejo de pagar una hipoteca,a ra\u00edz de esta noticia del Norte de Castilla<\/a><\/p>\n

Es largo pero merece la pena o eso creemos<\/p>\n

En primer lugar<\/strong> el banco te llamara para ver que pasa
En seg\u00fando lugar<\/strong> te enviar\u00e1 una carta para advertirte de que pagues
Y por ultimo acudira a la via judicial, e interpondra una demanda por reclamancion de cantidad.<\/p>\n

Ante esta demanda podemos hacer dos cosas
a) Contestar
b) No contestar<\/p>\n

En ambos casos, habr\u00e1 un juicio se dictara sentencia en la que fijar\u00e1 si la cantidad reclamada es pertinente o no.<\/p>\n

Si la sentencia fija, que se debe esa cantidad, hay un proceso voluntario para pagar la deuda, si no se paga voluntariamente, se produce la ejecuci\u00f3n de la sentencia<\/p>\n

Ejecutar la sentencia significa, que como no pagas voluntariamente, te obligan o te intentar obligar a que pagues.<\/p>\n

Para eso revisar\u00e1n tus cuentas corrientes para ver si tienes dinero, si tienes nomina, y si no tienes nada, intentar\u00e1n cobrarse con la casa.<\/p>\n

Primero<\/strong> pedirian una notacion del embargo en la casa en el registro de la propiedad<\/p>\n

Segundo<\/strong>. Pediran que se valore o tase la casa<\/p>\n

Tercero<\/strong>. Se fija la subasta, dia y hora<\/p>\n

Cuarto<\/strong>. Quien quiera pujar tiene que cumplir los requisitos de la Lec. Art 644<\/p>\n

Quinto.-<\/strong>La Adjudicaci\u00f3n
Aqu\u00ed hay 2 posibilidades:
A) Que se adjudique quien vaya a la puja por un importe superior al 50% del valor de tasacion
b)Que No acuda nadie y entonces vamos al segundo supuesto, en el que ejecutante esto es el banco, tiene dos opciones
1.-Adjudicarse el inmueble por un 50% del valor de tasacion
2.-Aceptar el bien, como daccion en pago y darse por saldado<\/p>\n

Pues bien aqu\u00ed es donde radica la problem\u00e1tica, ya que es el ejecutante sea un particular o un banco el que decide, si quedanose con el piso se da por saldado o el contrario, se adjudica el inmueble por el 50% del valora de tasacion y ademas le reclama cantidades hasta cubrir lo que falta.<\/p>\n

En fin que lo mejor si dejas de pagar una hipoteca es llamar a tu banco y reenegociar la hipoteca,<\/strong><\/span> y si ves que no vas a poder pagar la hipoteca, dejar de pagar cuanto antes, sabiendo siempre tus circunstancias personales.<\/p>\n

Por eso antes de comprarse una casa hay que:<\/strong><\/p>\n

a) Ver si es mejor vivir de alquiler o comprar( viviendo de alquiler te evitas todos estos problemas)
b) Ver si la compra la casa casado o soltero, y si la compramos siempre en separacion de bienes, y que la compre uno de los dos, no los dos<\/p>\n

En cuanto al codigo de buenas practicas de los bancos<\/strong><\/span><\/p>\n

Codigo buena conducta desahucios. Real decreto 9 marzo 2012. publicado boe 10 marzo 2012<\/p>\n

Para poder acogerse a esta \u00faltima y desesperada medida, las familias deber\u00e1n estar en lo que el Gobierno ha denominado el \u201cumbral de riesgo de la exclusi\u00f3n social\u201d. Las condiciones son estas:
Art\u00edculo 3. Definici\u00f3n del umbral de exclusi\u00f3n.
1. Se considerar\u00e1n situados en el umbral de exclusi\u00f3n aquellos deudores de un cr\u00e9dito o pr\u00e9stamo garantizado con hipoteca sobre su vivienda habitual, cuando concurran en ellos todas las circunstancias siguientes:
a) Que todos los miembros de la unidad familiar carezcan de rentas derivadas del trabajo<\/strong> o de actividades econ\u00f3micas. A estos efectos se entender\u00e1 por unidad familiar la compuesta por el deudor, su c\u00f3nyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos con independencia de su edad que residan en la vivienda.
b) Que la cuota hipotecaria resulte superior al 60 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.<\/strong>
c) Que el conjunto de los miembros de la unidad familiar carezca de cualesquiera otros bienes o derechos patrimoniales suficientes con los que hacer frente a la deuda<\/strong>.
d) Que se trate de un cr\u00e9dito o pr\u00e9stamo garantizado con hipoteca que recaiga sobre la \u00fanica vivienda en propiedad del deudor y concedido para la adquisici\u00f3n de la misma.<\/strong>
e) Que se trate de un cr\u00e9dito o pr\u00e9stamo que carezca de otras garant\u00edas, reales o personales o, en el caso de existir estas \u00faltimas, que en todos los garantes concurran las circunstancias expresadas en las letras b) y c<\/strong>).
f) En el caso de que existan codeudores que no formen parte de la unidad familiar, deber\u00e1n estar incluidos en las circunstancias a), b) y c) anteriores.<\/p>\n

A quien se aplica<\/span><\/p>\n

La aplicaci\u00f3n del C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas se extender\u00e1 a las hipotecas constituidas en garant\u00eda de pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos concedidos para la compraventa de viviendas cuyo precio de adquisici\u00f3n<\/span><\/strong> no hubiese excedido de los siguientes valores:
a) para municipios de m\u00e1s de 1.000.000 de habitantes: 200.000 euros;
b) para municipios de entre 500.001 y 1.000.000 de habitantes o los integrados en \u00e1reas metropolitanas de municipios de m\u00e1s de 1.000.000 de habitantes: 180.000 euros;
c) para municipios de entre 100.001 y 500.000 habitantes: 150.000 euros;
d) para municipios de hasta 100.000 habitantes: 120.000 euros.
Y lo que permite es<\/p>\n

\u2022 Carencia en la amortizaci\u00f3n de capital de cuatro a\u00f1os, es decir s\u00f3lo pagar intereses
\u2022
Se ampl\u00eda el plazo de pago hasta 40 a\u00f1os desde el momento de la contrataci\u00f3n
\u2022
Se reduce el tipo de inter\u00e9s a Euribor + 0,25%
Lo que hace que en la practica sea muy dif\u00edcil, poder acceder a este condigo de buenas pr\u00e1cticas<\/span><\/strong><\/p>\n

Pero que puedo hacer para evitar el desahucio en una casa, que compre hace tiempo<\/strong><\/span><\/p>\n

Pues bien, si no debes ninguna cuota, pero prev\u00e9s, que en el futuro puedes dejar de pagar la hipoteca, tienes esta soluci\u00f3n, OJITO, hay que cumplir una serie de requisitos<\/p>\n

Y la soluci\u00f3n viene recogida en el articulo 14 de la Ley de Arrendamientos urbanos y articulo 34 de la Ley Hipotecaria<\/span><\/p>\n

Art\u00edculo 14. Enajenaci\u00f3n de la vivienda arrendada<\/strong>
El adquirente de una vivienda arrendada quedar\u00e1 subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros a\u00f1os de vigencia del contrato,<\/strong> a\u00fan cuando concurran en \u00e9l los requisitos del art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria.
Si la duraci\u00f3n pactada fuera superior a cinco a\u00f1os, el adquirente quedar\u00e1 subrogado por la totalidad de la duraci\u00f3n pactada, salvo<\/span> que concurran en \u00e9l los requisitos del art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria.<\/strong> En este caso, el adquirente s\u00f3lo deber\u00e1 soportar el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco a\u00f1os, debiendo el enajenante indemnizar al arrendatario con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada a\u00f1o del contrato que, excediendo del plazo citado de cinco a\u00f1os, reste por cumplir.
Cuando las partes hayan estipulado que la enajenaci\u00f3n de la vivienda extinguir\u00e1 el arrendamiento, el adquirente s\u00f3lo deber\u00e1 soportar el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco a\u00f1os.
Art\u00edculo 34. ley hipotecaria<\/strong>
El tercero que de buena fe adquiera a t\u00edtulo oneroso alg\u00fan derecho de persona que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, ser\u00e1 mantenido en su adquisici\u00f3n, una vez que haya inscrito su derecho, aunque despu\u00e9s se anule o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en el mismo Registro.
La buena fe del tercero se presume siempre mientras no se pruebe que conoc\u00eda la inexactitud del Registro.
Los adquirentes a t\u00edtulo gratuito no gozar\u00e1n de m\u00e1s protecci\u00f3n registral que la que tuviere su causante o transferente<\/p>\n

Es decir que si sobre mi casa, constituyo un alquiler y meto a un inquilino podr\u00eda evitar el desahucio, pero para ello :<\/p>\n