{"id":194,"date":"2009-02-19T18:59:02","date_gmt":"2009-02-19T18:59:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/2009\/02\/19\/el-desahucio-de-un-inquilino\/"},"modified":"2019-10-03T09:18:41","modified_gmt":"2019-10-03T09:18:41","slug":"el-desahucio-de-un-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/el-desahucio-de-un-inquilino\/","title":{"rendered":"El desahucio de un inquilino"},"content":{"rendered":"<p>En los tiempos actuales en los que la econom\u00eda mundial atraviesa serias dificultades y la mayor\u00eda de las econom\u00edas individuales est\u00e1n aun peor a muchos arrendatarios se les hace imposible llegar a fin de mes, no pueden hacer frente a sus obligaciones asumidas en el contrato de arrendamiento y ello lleva al ejercicio por el arrendador de la acci\u00f3n de desahucio.<\/p>\n<p>La acci\u00f3n de <a href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/\"><strong>desahucio<\/strong><\/a> nace en el antiguo Derecho Romano como una acci\u00f3n que busca conseguir al mismo tiempo dos objetivos diferentes:<!--more--><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Recuperar el arrendador la posesi\u00f3n de la finca.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Conseguir el cobro de las deudas pendientes.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>En nuestro ordenamiento la acci\u00f3n de desahucio conserva esta doble finalidad de recuperar la posesi\u00f3n del inmueble y al mismo tiempo conseguir el cobro de las cantidades adeudadas.<\/p>\n<p>Desde el punto de vista procesal el juicio de desahucio ha dejado de ser un juicio especial como suced\u00eda con la antigua ley de enjuiciamiento de 1881 para convertirse en un <strong>proceso declarativo ordinario y sumario con importantes especialidades:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Se puede reclamar todas las cantidades adeudas por el arrendatario por la falta de pago de la renta ,de la fianza u otras cantidades fijadas en el contrato aun cuando se supere la cuant\u00eda m\u00e1xima prevista para el juicio verbal.<\/li>\n<li>Otra especialidad importante en este caso a favor del arrendatario es que puede enervar el desahucio pagando las cantidades adeudadas hasta el \u00faltimo momento poniendo as\u00ed fin al procedimiento, pero esto solo lo puede hacer la primera vez.<\/li>\n<li>El arrendatario no podr\u00e1 impugnar la sentencia reca\u00edda en este procedimiento consignando antes las cantidades pendientes.<\/li>\n<li>Adem\u00e1s como consecuencia del car\u00e1cter sumario del procedimiento la sentencia que recaiga en el mismo no produce efectos de cosa juzgada y por tanto no impida que pueda tener lugar posteriormente un nuevo procedimiento.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Si bien la mayor\u00eda de autores especialistas en este tema piensan que ha sido un acierto optar por este procedimiento que busca sobre todo la celeridad para poner fin a las situaciones que estos incumplimientos generan habr\u00e1 que ver qu\u00e9 tal funciona en estos tiempos de crisis.<\/strong><\/p>\n<p><strong>*** 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