{"id":2356,"date":"2014-02-18T08:19:43","date_gmt":"2014-02-18T08:19:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/?p=2356"},"modified":"2019-10-02T10:03:37","modified_gmt":"2019-10-02T10:03:37","slug":"para-que-sirve-registrar-el-uso-de-la-casa-en-el-registro-de-la-propiedad-tras-un-divorcio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/para-que-sirve-registrar-el-uso-de-la-casa-en-el-registro-de-la-propiedad-tras-un-divorcio\/","title":{"rendered":"Para qu\u00e9 sirve registrar el uso de la casa en el registro de la propiedad tras un divorcio"},"content":{"rendered":"<p>Cuando una pareja se divorcia, una de las cosas sobre las que se pronuncia al juez, es sobre el uso de la casa.<\/p>\n<p>Hay que distinguir el uso de la casa de la propiedad:<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"word-spacing: normal;\"><strong>Propietario<\/strong> seguiran siendo quien aparezca en el escritura de compra venta y en el registro de la propiedad<\/span><\/li>\n<li><span style=\"word-spacing: normal;\"><strong>Uso de la casa<\/strong>, lo tendra aquel al que el juez se lo conceda, y durante el tiemo que este lo establezca en sentencia o los conyuges en convenio regulador.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Por ello es importante una vez que tengamos sentencia, que registremos ese uso que nos ha dado el juez, en el registro de la propiedad, ya que eso nos ayudar\u00e1 en caso de embargo de la casa o que se deje de pagar la hipoteca.<\/p>\n<p>Y el sentido que tiene inscribir el uso de la casa, lo entenderemos con esto:<\/p>\n<p>Si se promociona el acceso al Registro de una u otra forma puede ser con la finalidad de destruir la buena fe del ulterior tercero.<\/p>\n<p>S<strong>i por consecuencia de un proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria o de ejecuci\u00f3n dineraria, la vivienda cuyo uso exclusivo fue atribuido en pleito matrimonial a uno s\u00f3lo de los c\u00f3nyuges y en su caso hijos que han quedado bajo su custodia, resulta adjudicada a un tercero,<\/strong> tal derecho de uso exclusivo resultar\u00e1 igualmente oponible al tercero adjudicatario, as\u00ed sentencias de TS de 27 de diciembre de 1999, 4 de diciembre de 2000, 28 de marzo de 2003, 8 de mayo de 2006, 18 de enero de 2008, 27 de febrero 2012; ha de entenderse siempre que tal derecho de uso exclusivo constare inscrito en el Registro de la Propiedad con anterioridad a la constituci\u00f3n de la hipoteca pues cuando no ha llegado a inscribirse habr\u00e1 de estarse a los dispuesto en los art. 34 y 38 en relaci\u00f3n al art. 134 de la LH; as\u00ed sentencia de AP de Alicante Secc.6\u00aa de 29 de septiembre de 2011, as\u00ed como en los supuestos en los cuales el c\u00f3nyuge beneficiario del derecho de uso y disfrute exclusivo hubiere prestado su consentimiento a la constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario consecuencia de cuyo impago deriva el proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/p>\n<p>Pero si no registramos el uso, tendremos muchos problemas, por ello lo mejor es estar siempre bien asesorado<\/p>\n<p><em><strong>Si quieres saber m\u00e1s sobre estos temas mira nuestros v\u00eddeos<\/strong><\/em>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/c\/JaimeSanzSafeAbogados\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">pinchando aqu\u00ed<\/a><\/p>\n<p><strong>*** CONTACTA CON NOSOTROS ***<\/strong><\/p>\n<p>Disponemos de oficinas f\u00edsicas en:<\/p>\n<ul>\n<li>Madrid 91 197 62 58<\/li>\n<li>Valladolid 983 15 00 30<\/li>\n<li>Burgos 947 10 66 44<\/li>\n<\/ul>\n<p>Prestamos servicio en toda Espa\u00f1a aunque no tengamos oficina f\u00edsica.<\/p>\n<p>M\u00e1s informaci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>Blog:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/\" target=\"_self\" rel=\"nofollow\" title=\"Blog Safe Abogados\">https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/<\/a><\/li>\n<li>Twitter:\u00a0<a href=\"https:\/\/twitter.com\/safeabogados\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" title=\"Twitter Safe Abogados\">https:\/\/twitter.com\/safeabogados<\/a><\/li>\n<li>Facebook:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/safeabogados\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" title=\"Facebook Safe Abogados\">https:\/\/www.facebook.com\/safeabogados\/<\/a><\/li>\n<li>Web:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/\">https:\/\/www.safeabogados.com\/<\/a><\/li>\n<li>Youtube:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/c\/JaimeSanzSafeAbogados\" title=\"Canal YouTube Safe Abogados\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\">https:\/\/www.youtube.com\/c\/JaimeSanzSafeAbogados<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>SUSCRIBETE a nuestro canal de youtube.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando una pareja se divorcia, una de las cosas sobre las que se pronuncia al juez, es sobre el uso de la casa. 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