{"id":3226,"date":"2016-06-13T08:44:28","date_gmt":"2016-06-13T08:44:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/?p=3226"},"modified":"2020-04-16T08:29:42","modified_gmt":"2020-04-16T08:29:42","slug":"que-puedo-hacer-si-adelante-una-cantidad-para-comprar-una-casa-y-esta-no-se-construyo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/que-puedo-hacer-si-adelante-una-cantidad-para-comprar-una-casa-y-esta-no-se-construyo\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 puedo hacer si adelant\u00e9 una cantidad para comprar una casa y esta no se construy\u00f3?"},"content":{"rendered":"<p><strong>\u00bfCompraste una casa a un promotor, y luego finalmente esta no se construy\u00f3?\u00bf No te han devuelto las cantidades que adelantaste?<\/strong><\/p>\n<p>Sabes que en caso de el promotor no te devuelva las cantidades, la caja\/ banco ten\u00eda que haberle pedido unas garant\u00edas que figuraran en la ley 57\/68, para en caso de que no se construya la casa, devolverte las cantidades adelantadas. Mira este art\u00edculo y posteriormente las sentencias:<!--more--><\/p>\n<p>Dice el articulo primero:<\/p>\n<p>Las personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas que promuevan la construcci\u00f3n de viviendas que no sean de protecci\u00f3n oficial, destinadas a domicilio o residencia familiar, con car\u00e1cter permanente o bien a residencia de temporada, accidental o circunstancial y que pretendan obtener de los cesionarios entregas de dinero antes de iniciar la construcci\u00f3n o durante la misma, deber\u00e1n cumplir las condiciones siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Primera-\u00a0<\/strong>Garantizar la devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas m\u00e1s el seis por ciento de inter\u00e9s anual,<u> mediante<\/u> contrato de seguro otorgado con Entidad aseguradora inscrita y autorizada en el Registro de la Subdirecci\u00f3n General de Seguros o por aval solidario prestado por Entidad inscrita en el Registro de Bancos y Banqueros, o Caja de Ahorros, para el caso de que la construcci\u00f3n no se inicie o no llegue a buen fin por cualquier causa en el plazo convenido.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Segunda.-\u00a0<\/strong>Percibir las cantidades anticipadas por los adquirentes a trav\u00e9s de una Entidad bancaria o Caja de Ahorros en las que habr\u00e1n de depositarse en cuenta especial, con separaci\u00f3n de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor y de las <u>que \u00fanicamente podr\u00e1 disponer p<\/u>ara las atenciones derivadas de la construcci\u00f3n de las viviendas. Para la apertura de estas cuentas o dep\u00f3sitos la Entidad bancaria o Caja de Ahorros, bajo su responsabilidad, exigir\u00e1 la garant\u00eda a que se refiere la condici\u00f3n anterior<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pues bien, que sepas que el <strong><u>Tribunal Supremo en sentencia de Abril de 2016<\/u><\/strong>, se\u00f1ala que:<\/p>\n<p>El motivo denuncia la \u00abinfracci\u00f3n por inaplicaci\u00f3n del art. 3 en relaci\u00f3n con los arts. 1 y 2 de la Ley 57\/1968, de 27 de julio \u00bb.<\/p>\n<p>En el desarrollo del motivo se razona que antes de la terminaci\u00f3n de la obra se requiri\u00f3 a la promotora para que otorgara los avales y ante el incumplimiento se inst\u00f3 finalmente la resoluci\u00f3n del contrato. Y a\u00f1ade a continuaci\u00f3n que \u00abprocede, en todo caso [&#8230;] la condena al banco, pues la obligaci\u00f3n que le impone la Ley 57\/1968 es la de que las cantidades entregadas a cuenta se ingresen en una cuenta especial (art\u00edculo primero, segunda ), am\u00e9n de que la norma le impone la obligaci\u00f3n de velar por la entrega de los avales a la vendedora para que \u00e9sta, a su vez, los entregase a los actores. Y de la p\u00f3liza firmada entre el banco y la promotora se deduce que la entidad bancaria ten\u00eda la obligaci\u00f3n de entregar el aval y emitirlo a petici\u00f3n del promotor, cosa que no hizo\u00bb.<\/p>\n<p>Para acabar diciendo:<\/p>\n<p>De acuerdo con esta interpretaci\u00f3n jurisprudencial, debemos entender que la obligaci\u00f3n del promotor de devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas a cuenta por los dos compradores demandantes de sendas viviendas en la promoci\u00f3n respecto de la que se hab\u00eda concertado la p\u00f3liza colectiva de avales con Banco Popular, en caso de resoluci\u00f3n por incumplimiento, estaba cubierta por la p\u00f3liza colectiva, aunque no hubieran sido extendidos los avales individuales. La sentencia recurrida es contradictoria con esta interpretaci\u00f3n jurisprudencial, raz\u00f3n por la cual procede estimar el motivo, casar la sentencia recurrida y confirmar la de primera instancia.<\/p>\n<p><strong>Ahora No solo hay que luchar por las clausulas suelo, sino por el dinero que pagaste por una casa que luego no se construy\u00f3<\/strong>.<\/p>\n<p>y como ves no somos los \u00fanicos, que estamos con este asunto Mira esta noticia. <a href=\"http:\/\/www.elconfidencial.com\/vivienda\/2016-05-19\/avalancha-de-sentencias-contra-la-banca-por-los-pagos-a-cuenta-de-promociones_1202149\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Pincha Aqui.<\/a><\/p>\n<p><strong>*** CONTACTA CON NOSOTROS ***<\/strong><\/p>\n<p>Disponemos de oficinas f\u00edsicas en:<\/p>\n<ul>\n<li>Madrid 91 197 62 58<\/li>\n<li>Valladolid 983 15 00 30<\/li>\n<li>Burgos 947 10 66 44<\/li>\n<\/ul>\n<p>Prestamos servicio en toda Espa\u00f1a aunque no tengamos oficina f\u00edsica.<\/p>\n<p>M\u00e1s informaci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>Blog:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/\" target=\"_self\" rel=\"nofollow\" title=\"Blog Safe Abogados\">https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/<\/a><\/li>\n<li>Twitter:\u00a0<a href=\"https:\/\/twitter.com\/safeabogados\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" title=\"Twitter Safe Abogados\">https:\/\/twitter.com\/safeabogados<\/a><\/li>\n<li>Facebook:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/safeabogados\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" title=\"Facebook Safe Abogados\">https:\/\/www.facebook.com\/safeabogados\/<\/a><\/li>\n<li>Web:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/\">https:\/\/www.safeabogados.com\/<\/a><\/li>\n<li>Youtube:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/c\/JaimeSanzSafeAbogados\" title=\"Canal YouTube Safe Abogados\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\">https:\/\/www.youtube.com\/c\/JaimeSanzSafeAbogados<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>SUSCRIBETE a nuestro canal de youtube.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfCompraste una casa a un promotor, y luego finalmente esta no se construy\u00f3?\u00bf No te han devuelto las cantidades que adelantaste? 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