{"id":433,"date":"2009-09-28T07:19:22","date_gmt":"2009-09-28T07:19:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/2009\/09\/28\/el-contrato-de-arrendamiento-de-local\/"},"modified":"2020-04-15T17:06:15","modified_gmt":"2020-04-15T17:06:15","slug":"el-contrato-de-arrendamiento-de-local","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/el-contrato-de-arrendamiento-de-local\/","title":{"rendered":"El contrato de arrendamiento de local"},"content":{"rendered":"<p>A la hora de <a href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/contacto\/\"><strong>arrendar un local<\/strong><\/a> para establecer un negocio se nos pueden plantear algunas dudas, entre las m\u00e1s importantes cabe destacar las siguientes:<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>En primer lugar y en cuanto a la <strong>legislaci\u00f3n aplicable<\/strong>, hay que tener en cuenta que el contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda se rige en primer lugar por la <strong>voluntad de las partes<\/strong>, despu\u00e9s por las <strong>normas de la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong> y por \u00faltimo y por tanto de manera subsidiaria por el <strong>C\u00f3digo Civil.<\/strong><\/p>\n<p>o En cuanto a la <strong>duraci\u00f3n del contrato y la renta<\/strong> existe libertad entre las partes.<\/p>\n<p>o El importe de la <strong>fianza<\/strong> es el doble de la renta mensual.<\/p>\n<p>o En cuanto a las<strong> obras<\/strong> del arrendador y arrendatario, con car\u00e1cter general corresponde al arrendador realizar todas las obras de conservaci\u00f3n del inmueble pero por ello no tendr\u00e1 derecho a elevar el importe de la renta.<\/p>\n<p>o El arrendatario no podr\u00e1 realizar sin consentimiento expresado por escrito del arrendador obras que modifiquen la configuraci\u00f3n del inmueble o que provoquen una disminuci\u00f3n en la estabilidad o seguridad.<\/p>\n<p>o Sobre la posibilidad de la <strong>cesi\u00f3n del contrato y subarriendo<\/strong>, cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podr\u00e1 subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento, pero se deber\u00e1 notificar de forma fehaciente al arrendador en le plazo de un mes.<\/p>\n<p>o A parte de todo lo expuesto anteriormente el arrendatario tiene otros importantes derechos como una posible <strong>indemnizaci\u00f3n por ejercer una actividad comercial de venta al p\u00fablico.<\/strong><\/p>\n<p>Debido a las repercusiones que este contrato puede tener en el \u00e1mbito econ\u00f3mico, es importante conocer todos nuestros derechos y obligaciones, y por ello aconsejarse por profesionales<\/p>\n<p><strong>*** CONTACTA CON NOSOTROS ***<\/strong><\/p>\n<p>Disponemos de oficinas f\u00edsicas en:<\/p>\n<ul>\n<li>Madrid 91 197 62 58<\/li>\n<li>Valladolid 983 15 00 30<\/li>\n<li>Burgos 947 10 66 44<\/li>\n<\/ul>\n<p>Prestamos servicio en toda Espa\u00f1a aunque no tengamos oficina f\u00edsica.<\/p>\n<p>M\u00e1s informaci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>Blog:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/\" target=\"_self\" rel=\"nofollow\" title=\"Blog Safe Abogados\">https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/<\/a><\/li>\n<li>Twitter:\u00a0<a href=\"https:\/\/twitter.com\/safeabogados\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" title=\"Twitter Safe Abogados\">https:\/\/twitter.com\/safeabogados<\/a><\/li>\n<li>Facebook:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/safeabogados\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" title=\"Facebook Safe Abogados\">https:\/\/www.facebook.com\/safeabogados\/<\/a><\/li>\n<li>Web:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/\">https:\/\/www.safeabogados.com\/<\/a><\/li>\n<li>Youtube:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/c\/JaimeSanzSafeAbogados\" title=\"Canal YouTube Safe Abogados\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\">https:\/\/www.youtube.com\/c\/JaimeSanzSafeAbogados<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>SUSCRIBETE a nuestro canal de 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