{"id":592,"date":"2009-12-04T11:30:53","date_gmt":"2009-12-04T11:30:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/arrendamientos-rusticos\/"},"modified":"2020-04-15T16:38:25","modified_gmt":"2020-04-15T16:38:25","slug":"arrendamientos-rusticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/arrendamientos-rusticos\/","title":{"rendered":"Elementos en los arrendamientos r\u00fasticos"},"content":{"rendered":"

Actualmente los arrendamientos r\u00fasticos<\/strong><\/a> se rigen por la ley de 26 de noviembre de 2003 con las modificaciones introducidas por la ley 26\/2005, de 30 de noviembre.<\/p>\n

Dicha ley se aplica a todos los contratos mediante los cuales se ceden temporalmente una o varias fincas, o parte de ellas, para su aprovechamiento agr\u00edcola, ganadero o forestal a cambio de un precio o renta, tambi\u00e9n se considerar\u00e1n arrendamientos r\u00fasticos los arrendamientos de explotaciones agr\u00edcolas, ganaderas o forestales, a los que se aplicar\u00e1n las disposiciones de la ley que sean compatibles con su naturaleza y siempre en defecto de lo que las partes hayan acordado.<\/p>\n

Los elementos personales<\/strong> del contrato son:
\n–\u00a0El arrendador<\/strong>. Podr\u00e1 serlo cualquier persona f\u00edsica o jur\u00eddica.
\n–\u00a0El arrendatario<\/strong>. A diferencia de \u00e9pocas pasadas no se necesita ser agricultor profesional, por tanto podr\u00e1n ser arrendatarios cualquier persona f\u00edsica o jur\u00eddica, \u00e9stas \u00faltimas siempre que en su objeto social incluya el ejercicio de la actividad agraria.<\/p>\n

Tambi\u00e9n podr\u00e1n serlo las entidades y organismos de las Administraciones P\u00fablicas que est\u00e1n facultados para la explotaci\u00f3n de fincas r\u00fasticas.<\/p>\n

En cuanto a los elementos reales<\/strong>:
\n–\u00a0El objeto de arriendo<\/strong> debe ser finca r\u00fastica o explotaci\u00f3n agraria, ganadera o forestal.
\n–\u00a0Precio o renta<\/strong>. Se fija libremente entre las partes.\u00a0Si el precio se fija en una cantidad alzada para todo el tiempo del arrendamiento, a falta de pacto entre las partes, se dividir\u00e1 por la duraci\u00f3n anual pactada para determinar la cantidad que habr\u00e1 de ser pagada cada a\u00f1o.<\/p>\n

Existen determinadas cantidades asimiladas a la renta, as\u00ed todas las cantidades que hubiera de pagar el arrendador y que por disposici\u00f3n legal sean repercutibles al arrendatario podr\u00e1n ser exigidas por aqu\u00e9l desde el momento en que las haya satisfecho, el impago de dichas cantidades equivaldr\u00e1 al impago de la renta.<\/p>\n

En cuanto a los elementos formales:<\/strong><\/p>\n

-Dichos contratos deber\u00e1n constar siempre por escrito<\/strong>.
\n– Se presumir\u00e1 la existencia de arrendamiento siempre que el arrendatario est\u00e9 en posesi\u00f3n de la finca, y si no constase el importe de la renta, \u00e9sta ser\u00e1 equivalente a las de mercado en esa zona o comarca.<\/p>\n

*** CONTACTA CON NOSOTROS ***<\/strong><\/p>\n

Disponemos de oficinas f\u00edsicas en:<\/p>\n