{"id":6273,"date":"2023-11-07T18:48:49","date_gmt":"2023-11-07T17:48:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/?p=6273"},"modified":"2023-11-07T18:48:52","modified_gmt":"2023-11-07T17:48:52","slug":"liquidacion-gananciales-vivienda-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/liquidacion-gananciales-vivienda-hipoteca\/","title":{"rendered":"La liquidaci\u00f3n de gananciales en vivienda con hipoteca"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno de los mayores problemas que se afronta en una separaci\u00f3n esa es, sin duda, la del reparto de los bienes. Y en lo que respecta a la <strong>liquidaci\u00f3n de gananciales de una vivienda hipotecada<\/strong>, no lo es menos. Un asunto que es complejo dado que, como siempre hemos mencionado desde nuestro despacho de <a href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/liquidacion-gananciales\/\"><strong>abogados para liquidaci\u00f3n de gananciales<\/strong><\/a>, lo ideal es casarse en separaci\u00f3n de bienes. No obstante, si no ha sido as\u00ed y llega la ruptura, se debe realizar de forma adecuada una primera demanda de divorcio o separaci\u00f3n en la cual desde Safe Abogados somos especialistas.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Plantilla-Safe-Liquidacion-gananciales-hipoteca-1024x576.jpg\" alt=\"liquidaci\u00f3n de gananciales en vivienda con hipoteca\" class=\"wp-image-6287\" srcset=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Plantilla-Safe-Liquidacion-gananciales-hipoteca-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Plantilla-Safe-Liquidacion-gananciales-hipoteca-600x338.jpg 600w, https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Plantilla-Safe-Liquidacion-gananciales-hipoteca-768x432.jpg 768w, 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aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/liquidacion-gananciales-vivienda-hipoteca\/#Vivienda_privativa_cuya_hipoteca_es_abonada_en_separacion_de_bienes\" >Vivienda privativa cuya hipoteca es abonada en separaci\u00f3n de bienes<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/liquidacion-gananciales-vivienda-hipoteca\/#Hipoteca_esta_a_nombre_de_un_solo_conyuge\" >Hipoteca est\u00e1 a nombre de un solo c\u00f3nyuge<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/liquidacion-gananciales-vivienda-hipoteca\/#%C2%BFY_una_vivienda_comprada_antes_del_matrimonio_es_ganancial\" >\u00bfY una vivienda comprada antes del matrimonio es ganancial?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/liquidacion-gananciales-vivienda-hipoteca\/#Debe_establecerse_un_matrimonio_en_gananciales\" >Debe establecerse un matrimonio en gananciales<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/liquidacion-gananciales-vivienda-hipoteca\/#Debe_ser_domicilio_familiar\" >Debe ser domicilio familiar<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/liquidacion-gananciales-vivienda-hipoteca\/#Debe_haber_un_reparto_a_la_hora_de_financiarlo\" >Debe haber un reparto a la hora de financiarlo<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/liquidacion-gananciales-vivienda-hipoteca\/#Divorcio_con_vivienda_hipotecada_en_bienes_gananciales\" >Divorcio con vivienda hipotecada en bienes gananciales<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/liquidacion-gananciales-vivienda-hipoteca\/#Si_el_propietario_quiere_disponer_de_la_casa_libremente\" >Si el propietario quiere disponer de la casa libremente<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/liquidacion-gananciales-vivienda-hipoteca\/#En_caso_de_venderla\" >En caso de venderla<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/liquidacion-gananciales-vivienda-hipoteca\/#Confia_en_nuestros_abogados_expertos_para_liquidar_la_sociedad_de_gananciales\" >Conf\u00eda en nuestros abogados expertos para liquidar la sociedad de gananciales<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vivienda_privativa_cuya_hipoteca_es_abonada_en_separacion_de_bienes\"><\/span>Vivienda privativa cuya hipoteca es abonada en separaci\u00f3n de bienes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de abordar el asunto, conviene aclarar cu\u00e1l es el escenario m\u00e1s adecuado al hablar en estos t\u00e9rminos. Partimos de la base de que ambos se han casado dentro del <strong>tipo de r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial<\/strong> de separaci\u00f3n de bienes, lo que facilita enormemente la situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto en realidad sucede as\u00ed con todos los <strong>bienes comprados antes del matrimonio<\/strong>, incluida la casa, cuando posteriormente se produce la separaci\u00f3n. Y es que, en esos casos, siempre va a pertenecer a la parte que lo adquiri\u00f3: ante, durante, y despu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Hipoteca_esta_a_nombre_de_un_solo_conyuge\"><\/span>Hipoteca est\u00e1 a nombre de un solo c\u00f3nyuge<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed las cosas, la <strong>vivienda privativa familiar<\/strong> supone, por tanto, que la casa <strong>pertenece a uno de los c\u00f3nyuges al haberla adquirido con anterioridad al matrimonio<\/strong>. B\u00e1sicamente, adquiere una <strong>hipoteca en separaci\u00f3n de bienes<\/strong>. Pero es que, adem\u00e1s, al estar casados de esta manera, supone que la casa es \u00edntegramente de una parte, aunque como pareja formalizada la otra parte pueda hacer uso y disfrute de la misma, conviviendo en lo que supone el <strong>domicilio familiar<\/strong>. Sin embargo, esto significa que la casa est\u00e1 hipoteca por un solo c\u00f3nyuge, y, por tanto, la propiedad de la misma tambi\u00e9n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFY_una_vivienda_comprada_antes_del_matrimonio_es_ganancial\"><\/span>\u00bfY una vivienda comprada antes del matrimonio es ganancial?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende. En primer lugar, debemos tener claro <a href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/liquidacion-de-sociedad-de-gananciales-en-el-divorcio\/\"><strong>qu\u00e9 es la liquidaci\u00f3n de gananciales<\/strong><\/a> para poder tener claro lo que supone. As\u00ed, para poder decir que un <strong>piso comprado antes del matrimonio es bien ganancial<\/strong> <strong>se tienen que dar una serie de factores<\/strong>. En primer lugar, hay que ver qui\u00e9n lo ha adquirido, cu\u00e1ndo y c\u00f3mo est\u00e1 financiado. En este caso, tanto los tiempos como las formas son clave para poder determinar la respuesta a esta pregunta. Se deben tener en cuenta as\u00ed varias circunstancias para la <strong>liquidaci\u00f3n de gananciales en vivienda con hipoteca<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Debe_establecerse_un_matrimonio_en_gananciales\"><\/span>Debe establecerse un matrimonio en gananciales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algo evidente, pero no por ello menos importante. Se deben casar en bienes gananciales para que, l\u00f3gicamente, la vivienda tambi\u00e9n se pueda repartir. Esto y mucho m\u00e1s ya lo abordamos en su momento al hablar de <a href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/cuando-casarte-en-separacion-de-bienes-o-en-gananciales\/\"><strong>cu\u00e1ndo casarte en separaci\u00f3n de bienes o gananciales<\/strong><\/a>. Si es separaci\u00f3n de bienes y es <strong>casa comprada por uno de los c\u00f3nyuges<\/strong>, siempre pertenecer\u00e1 a esa persona, tanto si ya est\u00e1 financiada al 100% como si posee hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ojo, todo esto de pagar hipoteca una vez casados no se debe confundir con una <strong>deuda privativa pagada con dinero ganancial<\/strong>: ese caso contempla muy determinadas circunstancias (recogidas en el art\u00edculo 1362 del C\u00f3digo Civil) como la explotaci\u00f3n regular de negocios o la administraci\u00f3n ordinaria de cualquiera de los bienes privativos de los c\u00f3nyuges.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto es evidente: si te casas en gananciales con alguien que tiene una empresa, parte de la deuda que adquiera dicha compa\u00f1\u00eda la acabar\u00e1s pagando con parte de tu (vuestro) dinero, aunque no comenzase siendo tuya sino de tu pareja. Para que no sucediera as\u00ed, deber\u00edais contraer matrimonio en separaci\u00f3n de bienes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Debe_ser_domicilio_familiar\"><\/span>Debe ser domicilio familiar<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero, ante todo, la vivienda adquirida debe formar parte como <strong>domicilio familiar<\/strong>. Es decir, que se <strong>conviva de forma permanente<\/strong> en ella por la pareja para que as\u00ed sea considerada. En caso contrario, nunca ser\u00e1 piso ganancial, sino privativo, y formar\u00e1 parte de los bienes individuales de la persona. Si quieres profundizar m\u00e1s en este tema, te invitamos encarecidamente a que conozcas m\u00e1s sobre el <a href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/uso-y-disfrute-de-la-vivienda-familiar\/\"><strong>uso y disfrute de la vivienda familiar<\/strong><\/a> para aclarar tus dudas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Debe_haber_un_reparto_a_la_hora_de_financiarlo\"><\/span>Debe haber un reparto a la hora de financiarlo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y en tercer lugar, muy importante: c\u00f3mo, cu\u00e1nto y cu\u00e1ndo est\u00e1 financiado. Si se ha ido <strong>abonando dicho dinero<\/strong> <strong>durante el matrimonio en r\u00e9gimen de gananciales<\/strong>, entonces la casa pertenece a ambos en funci\u00f3n de lo aportado. Y, solo en este caso, despu\u00e9s de haber cumplido los dos anteriores, se puede hablar de <strong>liquidaci\u00f3n de gananciales de la vivienda familiar<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto precisamente aparece reflejado en el <strong>art\u00edculo 1357 del <\/strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>C\u00f3digo Civil<\/strong><\/a><strong>.<\/strong> As\u00ed, el bien inmueble corresponde, por un lado, en proindiviso a la sociedad ganancial, y por otro al titular del inmueble. Se tendr\u00e1 en cuenta el valor de las aportaciones que hasta el momento haya efectuado cada parte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si, por el contrario, la <strong>vivienda est\u00e1 comprada antes del matrimonio<\/strong> de forma \u00edntegra por uno de los c\u00f3nyuges, siempre ser\u00e1 privativo, aunque despu\u00e9s se casen en gananciales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Divorcio_con_vivienda_hipotecada_en_bienes_gananciales\"><\/span>Divorcio con vivienda hipotecada en bienes gananciales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La t\u00edpica pregunta que se suele plantear en estos casos: <strong>si tengo un piso y me caso en gananciales, \u00bfa qui\u00e9n pertenece?<\/strong> Pues siguiendo el argumentario anterior de la <strong>liquidaci\u00f3n de gananciales en vivienda con hipoteca<\/strong>, depender\u00e1 de si es tuyo al 100% antes de contraer matrimonio o se financia con posterioridad. Este suele ser el caso m\u00e1s habitual: uno de los c\u00f3nyuges ya ha abonado parte de esa vivienda, pero en gananciales se aporta el porcentaje restante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entonces, \u00bf<strong>pago hipoteca, pero no soy propietario<\/strong>? <strong>En bienes gananciales<\/strong>, si no eres t\u00fa quien ha empezado a financiar el inmueble antes del matrimonio, <strong>pagar\u00e1s la mitad de la hipoteca<\/strong> de la casa sin ser al 100% el propietario. \u00bfY qu\u00e9 sucede al separarse? Planteamos dos escenarios.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Si_el_propietario_quiere_disponer_de_la_casa_libremente\"><\/span>Si el propietario quiere disponer de la casa libremente<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Si la persona a la que pertenece el inmueble (quien ya abon\u00f3 parte de la vivienda) la quiere poseer \u00edntegramente<\/strong>, debe ingresar a su ex el importe que corresponde al % del inmueble que se empez\u00f3 a pagar en gananciales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"En_caso_de_venderla\"><\/span>En caso de venderla<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puede darse ese otro escenario de que ambos quieran olvidarse de la casa. Para ello, el propietario:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Necesitar\u00e1 consentimiento expreso de la ex pareja<\/li>\n\n\n\n<li>Tendr\u00e1 que abonarle su parte correspondiente ()aquella que estuvo financiada en la hipoteca durante gananciales<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Confia_en_nuestros_abogados_expertos_para_liquidar_la_sociedad_de_gananciales\"><\/span>Conf\u00eda en nuestros abogados expertos para liquidar la sociedad de gananciales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfTienes m\u00e1s dudas al respecto? Desde nuestro <a href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/derecho-familia\/\"><strong>despacho de abogados de Familia<\/strong><\/a> estamos especializados en todos estos \u00e1mbitos con m\u00e1s de 15 a\u00f1os de experiencia en el sector. Cuando se acaba un matrimonio ya de por s\u00ed es bastante duro como para encima perder de tus derechos e incluso vivienda si no cuentas con un buen apoyo legal que te asesore en esos momentos. Conf\u00eda en Safe Abogados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uno de los mayores problemas que se afronta en una separaci\u00f3n esa es, sin duda, la del reparto de los bienes. Y en lo que respecta a la liquidaci\u00f3n de gananciales de una vivienda hipotecada, no lo es menos. 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