{"id":6469,"date":"2024-04-26T08:38:33","date_gmt":"2024-04-26T06:38:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/?p=6469"},"modified":"2024-04-26T11:54:01","modified_gmt":"2024-04-26T09:54:01","slug":"extincion-de-condominio-reparto-de-bienes-sin-estar-casado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/extincion-de-condominio-reparto-de-bienes-sin-estar-casado\/","title":{"rendered":"Extinci\u00f3n de condominio: el reparto de bienes sin estar casado"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfAlguna vez has escuchado sobre la <strong>extinci\u00f3n del condominio<\/strong>? En diversas ocasiones nuestros <a title=\"abogados de divorcio\" href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/abogados-divorcio-valladolid\/\"><strong>abogados de divorcio<\/strong><\/a> hablan de los complejos procesos que tienen que ver con la separaci\u00f3n de la pareja y el reparto de bienes, pero \u00bfqu\u00e9 pasa cuando no est\u00e1n casados?<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/extincion-condominio-1024x576.jpg\" alt=\"extincion de condominio\" class=\"wp-image-6471\" srcset=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/extincion-condominio-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/extincion-condominio-600x338.jpg 600w, https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/extincion-condominio-768x432.jpg 768w, 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class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 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href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/extincion-de-condominio-reparto-de-bienes-sin-estar-casado\/#Division_de_condominio_solucion_al_reparto_de_bienes\" >Divisi\u00f3n de condominio: soluci\u00f3n al reparto de bienes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/extincion-de-condominio-reparto-de-bienes-sin-estar-casado\/#Que_es_una_extincion_de_condominio\" >Qu\u00e9 es una extinci\u00f3n de condominio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/extincion-de-condominio-reparto-de-bienes-sin-estar-casado\/#Extincion_de_condominio_con_hipoteca\" >Extinci\u00f3n de condominio con hipoteca<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/extincion-de-condominio-reparto-de-bienes-sin-estar-casado\/#Pedir_hipoteca_para_extincion_de_condominio\" >Pedir hipoteca para extinci\u00f3n de condominio<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/extincion-de-condominio-reparto-de-bienes-sin-estar-casado\/#Quien_paga_los_gastos_de_una_extincion_de_condominio\" >Qui\u00e9n paga los gastos de una extinci\u00f3n de condominio<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/extincion-de-condominio-reparto-de-bienes-sin-estar-casado\/#Extincion_de_condominio_con_compensacion_economica\" >Extinci\u00f3n de condominio con compensaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/extincion-de-condominio-reparto-de-bienes-sin-estar-casado\/#Tributacion_e_impuestos_en_la_extincion_del_condominio\" >Tributaci\u00f3n e impuestos en la extinci\u00f3n del condominio<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/extincion-de-condominio-reparto-de-bienes-sin-estar-casado\/#Consulta_con_nuestros_abogados_para_la_disolucion_del_condominio\" >Consulta con nuestros abogados para la disoluci\u00f3n del condominio<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Disolucion_de_condominio_en_Espana\"><\/span>Disoluci\u00f3n de condominio en Espa\u00f1a<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>disoluci\u00f3n del condominio<\/strong> se basa en los <strong>art\u00edculos 400 y 406 del <\/strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>C\u00f3digo Civil<\/strong><\/a>, en la que se habla sobre la <strong>divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan <\/strong>cuando hacemos referencia a la <strong>comunidad de bienes<\/strong>. Aunque se trata de una forma jur\u00eddica en actividades empresariales, tambi\u00e9n es un interesante concepto que debemos tener muy claro cuando se establece en un \u00e1mbito familiar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_es_la_comunidad_de_bienes_en_la_familia\"><\/span>Qu\u00e9 es la comunidad de bienes en la familia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>comunidad de bienes, condominio o copropiedad<\/strong> es cuando un <strong>mismo bien o cosa pertenece en propiedad a dos o m\u00e1s<\/strong> personas. Es decir, una pareja que ha comprado una vivienda son copropietarios, y no necesariamente tienen por qu\u00e9 estar casados. Por tanto, les pertenece la casa seg\u00fan el % establecido en la escritura de compra venta, sin detallar exactamente de qu\u00e9 partes de esta son due\u00f1os (la cocina o el ba\u00f1o, por ejemplo).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Division_de_condominio_solucion_al_reparto_de_bienes\"><\/span>Divisi\u00f3n de condominio: soluci\u00f3n al reparto de bienes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso, cuando una pareja no est\u00e1 casada hay una soluci\u00f3n pr\u00e1ctica para repartir sus bienes: se procede a la <strong>divisi\u00f3n de condominio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ten en cuenta que una pareja est\u00e1 casada en alguno de los <a title=\"tipos de r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial\" href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/tipos-de-regimen-economico-matrimonial\/\"><strong>tipos de r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial<\/strong><\/a>, los bienes de ambos aplican de una determinada manera. Es cuando llega la separaci\u00f3n o divorcio cuando se afronta una <strong>liquidaci\u00f3n de gananciales<\/strong>. Pero al no estar casado, no se aplica nada de esto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es m\u00e1s, incluso cuando hay hijos de por medio y estamos hablando de algo tan importante como la casa, la extinci\u00f3n del uso de la vivienda familiar tan solo es uno de los aspectos que van a tener que solucionar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_es_una_extincion_de_condominio\"><\/span>Qu\u00e9 es una extinci\u00f3n de condominio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por tanto, entendemos que la <strong>extinci\u00f3n de condominio es el proceso legal que disuelve la situaci\u00f3n de copropiedad de un bien indivisible<\/strong>. En este sentido se puede realizar mediante un acuerdo amistoso o bien un procedimiento judicial, lo que se conoce como divisi\u00f3n de cosa com\u00fan.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Extincion_de_condominio_con_hipoteca\"><\/span>Extinci\u00f3n de condominio con hipoteca<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, cuando hacemos referencia a la <strong>extinci\u00f3n de condominio con hipoteca<\/strong>, el asunto se complica a\u00fan m\u00e1s. En este sentido, debemos diferenciar cuando se trata de un Convenio Regulador (es decir, pareja divorciada) y una pareja que no est\u00e1 casada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A afectos legales, <strong>cuando la pareja no est\u00e1 casada<\/strong> debe tener presente algo: el hecho de que <strong>uno de ellos venda su parte no significa que quede exenta de su deuda hipotecaria<\/strong> con el banco. Por tanto, se puede llegar al punto que no tengas ninguna vivienda en propiedad, pero s\u00ed debas dinero.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;Por eso el <strong>condominio de la vivienda<\/strong> es bastante complejo y difiere en funci\u00f3n de las situaciones en las que se encuentren los c\u00f3nyuges. Ante estos casos lo mejor es dejarse asesorar por un abogado especialista.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pedir_hipoteca_para_extincion_de_condominio\"><\/span>Pedir hipoteca para extinci\u00f3n de condominio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para solucionar el anterior caso planteado hay soluciones a considerar. Queda claro que una cosa es vender tu parte del bien indivisible (disoluci\u00f3n del condominio) y otra muy distinta tus obligaciones con el banco.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso, cuando se produce esta venta, lo conveniente es que <strong>quien se queda al 100% con la vivienda negocie de nuevo con el banco una nueva hipoteca<\/strong>. Esto suele ser una medida necesaria tomada de forma amistosa entre la pareja para que pueda venderle su parte, de forma que el titular se queda con el 100% y la parte vendedora se libra de su deuda con el banco al no tener ya ning\u00fan porcentaje del bien en propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quien_paga_los_gastos_de_una_extincion_de_condominio\"><\/span>Qui\u00e9n paga los gastos de una extinci\u00f3n de condominio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es importante que tengas en cuenta que <strong>todo lo relativo a los gastos referentes a la extinci\u00f3n del condominio debe pagarlos quien va a ser el nuevo propietario<\/strong>. Es decir, corresponde a quien se quede al 100% con la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Extincion_de_condominio_con_compensacion_economica\"><\/span>Extinci\u00f3n de condominio con compensaci\u00f3n econ\u00f3mica<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otro tema interesante, y que depende exclusivamente de la buena predisposici\u00f3n de ambas partes, ser\u00e1 ya si hablamos de una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica por extinci\u00f3n del condominio. No ser\u00eda de extra\u00f1ar, ya que quien se queda con la propiedad va a asumir tambi\u00e9n una serie de gastos a mayores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un acuerdo amistoso suele ser la mejor opci\u00f3n, pero no siempre es posible. De hecho, la <strong>extinci\u00f3n de condominio sin compensaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong> tambi\u00e9n es otra opci\u00f3n real. Es importante entender que se trata de acuerdos entre los particulares, sobre todo en parejas no casadas donde no hay un <strong><a title=\"convenio regulador\" href=\"https:\/\/www.safeabogados.com\/blog\/el-convenio-regulador\/\">Convenio Regulador<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tributacion_e_impuestos_en_la_extincion_del_condominio\"><\/span>Tributaci\u00f3n e impuestos en la extinci\u00f3n del condominio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si eres quien te vas a quedar el 100% de la propiedad, has de saber que se abona el <strong>impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong>, as\u00ed como el notario de la escritura p\u00fablica, la inscripci\u00f3n o liquidaci\u00f3n de cargas y tributos, gastos de registros o tasas administrativas. Eso s\u00ed, <strong>la plusval\u00eda no se pagar\u00eda en este caso<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cuanto a la tributaci\u00f3n, se debe valorar <strong>si se ha generado una ganancia o p\u00e9rdida de capital<\/strong> por el valor de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consulta_con_nuestros_abogados_para_la_disolucion_del_condominio\"><\/span>Consulta con nuestros abogados para la disoluci\u00f3n del condominio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como puedes ver, la <strong>extinci\u00f3n del condominio<\/strong> es un tema complejo que requiere de ayuda legal profesional de nuestros <strong>abogados en Valladolid<\/strong>. Cuando una pareja se separa sin estar casada y tiene al 50% un bien indivisible en propiedad como la vivienda, encontrarle una soluci\u00f3n legal es bastante complejo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso te recomendamos ponerte en contacto con Safe Abogados para solucionarte este asunto y ganar en tranquilidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfAlguna vez has escuchado sobre la extinci\u00f3n del condominio? En diversas ocasiones nuestros abogados de divorcio hablan de los complejos procesos que tienen que ver con la separaci\u00f3n de la pareja y el reparto de bienes, pero \u00bfqu\u00e9 pasa cuando no est\u00e1n casados?<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":6471,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-6469","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-separaciones-y-divorcios"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Extinci\u00f3n de condominio: reparto de bienes sin estar casado - Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La extinci\u00f3n de condominio supone disolver una copropiedad de un bien indivisible. 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