Comisón apertura hipoteca, Reclamar.

Abogados para devolución de gastos en apertura de hipoteca

Si eres uno de los afectados por la comisión de apertura de la hipoteca por parte de tu banco, contacta ya con nuestros abogados de Derecho Bancario para tener éxito en este tipo de reclamaciones bancarias. ¡Se trata de un dinero que te pertenece y que te recuperaremos!

En un primer momento, la sentencia del Tribunal Supremo indicaba que no se puede controlar el contenido sobre si esta cláusula es abusiva o no, ni aun cuando se demostrase que la comisión no corresponde a ningún servicio prestado. Pero la buena noticia es que el TSJE ha rectificado al Supremo indicando justo lo contrario.

La última sentencia de 16 de marzo de 2023 del Tribunal Superior de Justica Europea establece que esta comisión de apertura de hipoteca es abusiva (por tanto ilegal) cuando el banco no pueda demostrar ni justificar si el importe de esa comisión responde a un servicio concreto del banco por la concesión de dicha hipoteca. Por tanto, corresponderá a los tribunales decidir y por eso debes reclamar.  Es decir, cuando la comisión de apertura de un crédito o hipoteca no forma parte del objeto principal del contrato, le estarían cobrando por algo que no deben.

Por eso es hora de reclamar la comisión de apertura de hipoteca con nuestros abogados especialistas en derecho bancario.

Sólo cobramos si GANAS

Qué es una comisión de apertura de una hipoteca

La comisión de apertura de la hipoteca es un porcentaje aplicado al importe del préstamo que el banco cobra al cliente cuando formaliza este préstamo. Estos gastos están destinado a cubrir todo tipo de trámites y gastos administrativos y de gestión, como pueda ser el estudio de hipoteca.

Son extraños los casos en los que existen hipoteca sin comisiones, y por lo tanto conviene estar enterado de qué es lo que se firma y, sobre todo, lo que se te cobra y por qué. Por eso hay varios asuntos que conviene aclarar con relación a estos gastos de apertura de hipoteca para que entiendas por qué la justicia europea ahora da la razón a las reclamaciones de los clientes.

Qué significa comisión

En términos generales, es toda cantidad que un banco cobra al cliente por alguna transacción u operación que le realizan. Existen comisiones de mantenimiento, de cancelación, de administración, de descubierto… y la comisión de apertura no es ninguna excepción.

¿Quién paga la comisión de apertura?

La comisión de apertura de la hipoteca la paga siempre el cliente que adquiere la hipoteca, aunque aquí lo judicialmente reclamable es que en muchas ocasiones no se informa debidamente de su existencia, cuantía o, sobre todo, a qué servicio realizado por parte del banco corresponde dicha comisión.

No obstante, hay otros gastos que sí que paga el banco son coste de notaría, registro, copia de escritura, gestoría y el impuesto sobre actos jurídicos documentados…

Cuánto es la comisión de apertura hipoteca

Al hablar de cuánto suele ser la comisión de apertura, nos referimos concretamente al porcentaje que cobran los bancos en la comisión de apertura del préstamo hipotecario. Ten en cuenta que la comisión de apertura del préstamo suele variar entre el 0’5 %y el 1% de todo el capital hipotecario. Sabiendo esto, puedes calcular la comisión con una simple operación: aplica ese porcentaje al montante total del préstamo.

Qué gastos cubre la comisión de apertura

Algunos de los gastos de la comisión de apertura en los préstamos hipotecarios que se supone que están incluidos son aquellos relacionados con estudios hipotecarios bancarios de gastos y riesgos. ¿Y cómo determinan esta comisión de apertura? Con la realización de análisis de solvencia y de un modelo de préstamo, entre otros aspectos.

Dónde puedo ver si me han cobrado comisión de apertura

Para poder saber si has pagado una comisión de apertura en tu hipoteca debes acudir al contrato firmado de la hipoteca (o Escritura de Préstamo Hipotecario) y ver lo que se refleja en en el correspondiente apartado de las “comisiones”, que notmalmente suele figurar en el apartado 4º.

Recuerda que, entre otros aspectos, deben especificar claramente a qué gestión pertenece dicho importe de forma clara. Si tienes dudas sobre los gastos de apertura de hipoteca, ponte en contacto con nosotros y te asesoraremos.

Si no aparece reflejado es probable que tengas una hipoteca sin comisiones en cuanto a los gastos derivados de la apertura del préstamo hipotecario, o que refleje que es 0%.

Cómo reclamar gastos de comisión de apertura de la hipoteca

Nuestros abogados bancarios te explicarán todos los pasos a seguir. Recuerda que esta consulta es totalmente gratuita para evaluar tu caso y así reclamar la comisión de apertura del préstamo.

Abogados especialistas en reclamación de la comisión de apertura de hipoteca

Si necesitas que te devuelvan el importe de la comisión de apertura de hipoteca no lo dudes y contacta ya con nuestros abogados expertos en reclamaciones bancarias.

Una de nuestras especialidades es reclamar gastos hipotecarios a clientes como tú, así que no lo dudes y ponte en contacto con nosotros.

Puedes seguir reclamando estos gastos hipotecarios porque son imprescriptibles

• * Factura del notario
• * Factura del registro
• * Factura de la gestoría
• * Factura de la tasación

Déjate asesorar y reclama ya con nosotros. Recuperamos tu dinero.¡Solo cobramos si tu cobras!

Expertos en reclamar la comisión de apertura

• SIN ANTICIPAR NADA No tendrás que anticipar nada por adelantado, para que tramitemos tu caso, ni realizar ningún pago durante el proceso.
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Otros servicios que prestamos en Derecho Bancario

• Devolución comisión apertura hipoteca
• Cláusula suelo
• Gastos hipotecarios
• IRPH
• Hipoteca multidivisa
• Tarjetas revolving
• Ejecuciones hipotecarias
• Asesoramiento previo a la firma de una hipoteca