El Norte de Castilla se hace eco de nuestros servicios: Todavía puedes recuperar los gastos del préstamo hipotecario de tu casa

| Prensa

El Norte de Castilla se hace eco de nuestros servicios para reclamar los gastos hipotecarios.

Recuerda: tienes hasta el 24 de enero de 2024 para iniciar la demanda. Ven a vernos o llámanos.

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Jaime Sanz, de Safe Abogados, explica cómo su despacho, después de más de 500 sentencias favorables, «persigue quitar el miedo de los clientes a reclamar»

Compraste una casa de segunda mano financiada por una entidad bancaria antes del 1 de enero de 2019. Tus gastos notariales se multiplican después de firmar ante notario una escritura de compra-venta con la persona que vende el inmueble y otra correspondiente al préstamo hipotecario con el banco que haya decidido prestarte el dinero. Sendas escrituras deben ser registradas, previo pago, en el Registro de la Propiedad, sin olvidar que la gestoría encargada de llevarte los papeles también genera una serie de gastos. A ellos hay que añadir los correspondientes a la tasación del inmueble, previa a la concesión de la hipoteca… Algunos de esos gastos pueden recuperarse, pero ¿cuáles? Jaime Sanz, de Safe Abogados, lo explica con detenimiento, a la vez que el procedimiento a seguir. Pero ¡cuidado! El plazo acaba pronto.

-¿Qué gastos se pueden recuperar?

-El 100% de la facturas del Registro de la Propiedad, de la gestoría, de la tasación y de la comisión de apertura, solo si se supera el 1,51% del capital prestado, y el 50% de la factura del notario de la escritura del préstamo hipotecario.

-¿Cómo es el procedimiento a seguir?

-Lo primero es necesario elaborar una reclamación previa al banco para reclamar el dinero de los gastos que nos han cobrado. La entidad bancaria tiene un plazo de dos meses para contestar, y podrá hacer dos cosas: contestar o no. Si no contesta, hay que ir al juzgado a reclamarlo vía judicial; si contesta, puede denegar el pago o pedir facturas. Si lo deniega, también lo reclamamos en el juzgado, y si pide facturas, las aportamos para reclamar.

-Si se llega a la vía judicial, comienza el miedo del cliente…

-Sí. Cuando vas al juzgado, necesitas, al igual que la otra parte -en este caso, el banco- los servicios de un abogado y un procurador. A lo que cobran estos cuatro profesionales se les llama costas. Nosotros, para quitar el miedo de los clientes a ir a juicio, les decimos por escrito, en un documento firmado y sellado, que si ganamos, y la sentencia es favorable para nosotros con costas, el banco tendrá que pagar los honorarios de los cuatro profesionales, de tal forma que el coste para el cliente es cero. Además, nosotros no nos llevamos ningún porcentaje de lo que recupera el cliente si vamos vía judicial y ganamos con costas, de manera que el 100% de lo que gana, más los intereses generados, se los lleva el cliente.

-¿Y si la sentencia es desfavorable y hubiera condena con costas para el cliente?

-En este caso, nuestro cliente no nos abonará cantidad alguna, y nosotros asumiríamos las costas del abogado y procurador del banco y de nuestro propio procurador, salvo, y esto es muy importante, que el cliente omita, bien por no acordarse o por desconocerlo, el haber firmado cualquier acuerdo con el banco los días previos a la firma del préstamo hipotecario, conformándose con la distribución de los gastos. Lo mismo sucederá en el caso de que le hayan sido abonadas las cantidades antes de instar el procedimiento judicial y lo omita y hubiera condena en costas.

-¿Por qué asumen ese riesgo desde su despacho?

-Por dos razones: la primera, porque sabemos cuándo vamos a ganar después de haber conseguido más de 500 demandas favorables en el juzgado, y la segunda, porque tenemos claro que el cliente no demanda al banco por miedo. Para erradicar ese miedo, y para que el cliente vea que somos socios en esta reclamación, es necesario que nos arriesguemos.

-Los clientes deben saber dos cosas importantes antes de iniciar la reclamación…

-Sí, que las viviendas de segunda mano deben haber sido compradas antes del 1 de enero de 2019 y que necesitan todas las facturas, sin ellas es imposible reclamar los gastos porque debemos documentar el importe exacto. Por lo demás, da igual que hayas cancelado la hipoteca, pagado la vivienda, cambiado de banco, divorciado o que le hayas comprado el 50% a tu ex.

-¿Hasta cuándo Safe Abogados acepta asumir estas condiciones?

-Hasta el 22 de diciembre de 2023. ¿Por qué? Porque el plazo para presentar la reclamación previa finaliza el 24 de enero de 2024 y queremos premiar a aquellos que no lo dejan para el último día.

-Una última duda: ¿por qué los bancos no devuelven el dinero a todos los clientes?

-Porque muchas personas lo dejan y no quieren reclamar los gastos hipotecarios, y otras tienen miedo a ir al juzgado. Para quitarles ese miedo estamos nosotros.