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Para qué sirve registrar el uso de la casa en el registro de la propiedad tras un divorcio

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Cuando una pareja se divorcia, una de las cosas sobre las que se pronuncia al juez, es sobre el uso de la casa.

Hay que distinguir el uso de la casa de la propiedad:

  • Propietario seguiran siendo quien aparezca en el escritura de compra venta y en el registro de la propiedad
  • Uso de la casa, lo tendra aquel al que el juez se lo conceda, y durante el tiemo que este lo establezca en sentencia o los conyuges en convenio regulador.

Por ello es importante una vez que tengamos sentencia, que registremos ese uso que nos ha dado el juez, en el registro de la propiedad, ya que eso nos ayudará en caso de embargo de la casa o que se deje de pagar la hipoteca.

Y el sentido que tiene inscribir el uso de la casa, lo entenderemos con esto:

Si se promociona el acceso al Registro de una u otra forma puede ser con la finalidad de destruir la buena fe del ulterior tercero.

Si por consecuencia de un proceso de ejecución hipotecaria o de ejecución dineraria, la vivienda cuyo uso exclusivo fue atribuido en pleito matrimonial a uno sólo de los cónyuges y en su caso hijos que han quedado bajo su custodia, resulta adjudicada a un tercero, tal derecho de uso exclusivo resultará igualmente oponible al tercero adjudicatario, así sentencias de TS de 27 de diciembre de 1999, 4 de diciembre de 2000, 28 de marzo de 2003, 8 de mayo de 2006, 18 de enero de 2008, 27 de febrero 2012; ha de entenderse siempre que tal derecho de uso exclusivo constare inscrito en el Registro de la Propiedad con anterioridad a la constitución de la hipoteca pues cuando no ha llegado a inscribirse habrá de estarse a los dispuesto en los art. 34 y 38 en relación al art. 134 de la LH; así sentencia de AP de Alicante Secc.6ª de 29 de septiembre de 2011, así como en los supuestos en los cuales el cónyuge beneficiario del derecho de uso y disfrute exclusivo hubiere prestado su consentimiento a la constitución del préstamo hipotecario consecuencia de cuyo impago deriva el proceso de ejecución hipotecaria

Pero si no registramos el uso, tendremos muchos problemas, por ello lo mejor es estar siempre bien asesorado

Si quieres saber más sobre estos temas mira nuestros vídeos pinchando aquí

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