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El contrato de arrendamiento de local

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A la hora de arrendar un local para establecer un negocio se nos pueden plantear algunas dudas, entre las m谩s importantes cabe destacar las siguientes:

En primer lugar y en cuanto a la legislaci贸n aplicable, hay que tener en cuenta que el contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda se rige en primer lugar por la voluntad de las partes, despu茅s por las normas de la Ley de Arrendamientos Urbanos y por 煤ltimo y por tanto de manera subsidiaria por el C贸digo Civil.

o En cuanto a la duraci贸n del contrato y la renta existe libertad entre las partes.

o El importe de la fianza es el doble de la renta mensual.

o En cuanto a las obras del arrendador y arrendatario, con car谩cter general corresponde al arrendador realizar todas las obras de conservaci贸n del inmueble pero por ello no tendr谩 derecho a elevar el importe de la renta.

o El arrendatario no podr谩 realizar sin consentimiento expresado por escrito del arrendador obras que modifiquen la configuraci贸n del inmueble o que provoquen una disminuci贸n en la estabilidad o seguridad.

o Sobre la posibilidad de la cesi贸n del contrato y subarriendo, cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podr谩 subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento, pero se deber谩 notificar de forma fehaciente al arrendador en le plazo de un mes.

o A parte de todo lo expuesto anteriormente el arrendatario tiene otros importantes derechos como una posible indemnizaci贸n por ejercer una actividad comercial de venta al p煤blico.

Debido a las repercusiones que este contrato puede tener en el 谩mbito econ贸mico, es importante conocer todos nuestros derechos y obligaciones, y por ello aconsejarse por profesionales

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