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El desahucio de un inquilino

19 febrero 2009 | Contratos.Vivienda, Juridico

En los tiempos actuales en los que la economía mundial atraviesa serias dificultades y la mayoría de las economías individuales están aun peor a muchos arrendatarios se les hace imposible llegar a fin de mes, no pueden hacer frente a sus obligaciones asumidas en el contrato de arrendamiento y ello lleva al ejercicio por el arrendador de la acción de desahucio.

La acción de desahucio nace en el antiguo Derecho Romano como una acción que busca conseguir al mismo tiempo dos objetivos diferentes:

  • Recuperar el arrendador la posesión de la finca.
  • Conseguir el cobro de las deudas pendientes.

En nuestro ordenamiento la acción de desahucio conserva esta doble finalidad de recuperar la posesión del inmueble y al mismo tiempo conseguir el cobro de las cantidades adeudadas.

Desde el punto de vista procesal el juicio de desahucio ha dejado de ser un juicio especial como sucedía con la antigua ley de enjuiciamiento de 1881 para convertirse en un proceso declarativo ordinario y sumario con importantes especialidades:

  • Se puede reclamar todas las cantidades adeudas por el arrendatario por la falta de pago de la renta ,de la fianza u otras cantidades fijadas en el contrato aun cuando se supere la cuantía máxima prevista para el juicio verbal.
  • Otra especialidad importante en este caso a favor del arrendatario es que puede enervar el desahucio pagando las cantidades adeudadas hasta el último momento poniendo así fin al procedimiento, pero esto solo lo puede hacer la primera vez.
  • El arrendatario no podrá impugnar la sentencia recaída en este procedimiento consignando antes las cantidades pendientes.
  • Además como consecuencia del carácter sumario del procedimiento la sentencia que recaiga en el mismo no produce efectos de cosa juzgada y por tanto no impida que pueda tener lugar posteriormente un nuevo procedimiento.

Si bien la mayoría de autores especialistas en este tema piensan que ha sido un acierto optar por este procedimiento que busca sobre todo la celeridad para poner fin a las situaciones que estos incumplimientos generan habrá que ver qué tal funciona en estos tiempos de crisis.

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