Finaliza el plazo para recuperar y reclamar gastos hipotecarios

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¿Aún no has podido reclamar gastos de hipoteca? No te queda mucho tiempo para poder llevar a cabo la reclamación de gastos hipotecarios, por lo que te recomendamos encarecidamente que, si no lo has hecho aún, no lo demores.

Si compraste una casa antes del año 2019 de segunda mano, estando vigente la hipoteca, pagada o vendida, puedes recuperar hasta 3.000 € por traer unos papeles. Y si lo haces antes del 24 enero 2024 sin coste alguno y sin adelantar un euro: solo cobramos si tú cobras, ya que si ganamos con costas en el juzgado te sale completamente gratuito, y si cobramos extrajudicialmente tan solo con un %.

Cómo reclamar gastos de hipoteca

Tal y como te contamos, deja todo en nuestras manos para la devolución de los gastos de hipoteca. ¿Tienes alguna duda? Aquí te aclaramos algunos aspectos sobre la reclamación de gastos de tu hipoteca.

¿Hay que tramitar por juzgado la devolución del dinero?

Desgraciadamente, son pocas las ocasiones en las que el banco realiza una oferta al cliente o realiza el pago directamente en la cuenta del cliente. Por eso en un 95% de las ocasiones hay que acudir al juzgado. Además, cuando hace la oferta, nunca incluye los intereses de esas cantidades abonadas, que además muchas veces es una cantidad elevada.

Qué gastos se pueden reclamar de la hipoteca

Puedes reclamar de tu escritura de préstamo hipotecario el 100% de la factura de registro, gestoría, tasación y el 50% de la factura de notario. Las cantidades a recuperar no siempre van a ser las mismas, ya que el porcentaje va a variar en función de lo que hayas pagado.

Documentos necesarios para recuperar gastos hipotecarios

Para poder realizar esta reclamación, necesitamos:

• Escritura de préstamo hipotecario.
• Factura del notario.
• Factura del registro.
• Factura de la gestoría.
• Factura de la tasación.

Cómo es el proceso de reclamación de gastos de hipoteca

Ten en cuenta que en todo este proceso no será necesario que tú acudas personalmente a juicio. Como te hemos comentado, tan solo tendrás que dejarlo en nuestras manos. Bastará con que nos entregues el poder notarial para así interponer la demanda.

Nos encargaremos de absolutamente todo, desde el principio hasta el final, sin requerir de tu presencia en los juzgados. Solo hará falta que nos entregues la documentación citada anteriormente y no hace falta que nos volvamos a ver hasta que salga la sentencia.

Los pasos son:

1. Presentar una reclamación extrajudicial al banco, solicitando la nulidad y devolución de la factura de notario, registro, gestoría y tasación más los intereses.
2. Se presenta la demanda en el juzgado si pasados dos meses el banco no contesta, o la deniega la devolución.
3. El juzgado dicta sentencia.
4. Si el banco no recurre y ganamos, cobrarás el 100% de lo reclamado más los intereses, siendo el banco quien pagará los honorarios de tu abogado y procurador. Si el banco recurre, tu reclamación va a la audiencia provincial y, aunque ha pasado muy pocas veces, puede pasar.

Hasta cuándo puedes reclamar gastos hipotecarios

Tendrás que reclamar antes del 24 de enero de 2024, presentando una reclamación extrajudicial al banco que solicite:

• Nulidad de la cláusula
• Devolución de las cantidades abonadas en concepto de préstamo hipotecario del notario, registro, gestoría y tasación

Posteriormente a esta fecha ya no podrás hacer este primer paso fundamental. Luego ya sí que se podrá interponer la demanda 2 meses después desde su presentación, como te hemos explicado.

Reclamar gastos hipoteca gratis

¿Es posible que te salga completamente gratuito esta reclamación de gastos hipotecarios? Absolutamente. Cuando decimos que te va a salir gratis es porque en Safe Abogados solo cobramos si tú cobras.

• En caso de que el banco te abone el 100% con la reclamación, cobramos solamente un porcentaje de la cantidad que te abona el banco (pero no habrás tenido que adelantar dinero)
• En el otro caso, si después de realizar la reclamación extrajudicial, tenemos que acudir al juzgado para interponer una demanda y reclamar los honorarios, habrás podido reclamar los gastos de hipoteca completamente gratis. Si ganamos el juicio con costas para el banco, serán ellos quienes paguen los honorarios tanto del abogado y procurados suyos como tuyos. De esta forma el 100% de las cantidades reclamadas y los intereses serán para ti.

Esto es posible ya que, después de interponer más de 400 procedimientos judiciales, sabemos cuándo se va a ganar el juicio y que al banco le van a condenar en costas. Al ser la entidad bancaria una institución solvente, estamos dispuestos a cobrar solo si tú cobras. Aunque no podamos dar garantías, sí que hablamos en base a nuestra exitosa experiencia.

Casos en los que sí puedes reclamar los gastos hipotecarios y los que no

No obstante, pese a tener claro esto, hay ciertos casos en los que sí que puedes realizar esta reclamación.

¿Puedo reclamar gastos de hipoteca de hace 20 años o más?

Sí, siempre que conserves las facturas del notario, registro, gestoría y tasación.

Recuperar gastos hipotecarios aunque haya vendido la vivienda

Sí los puedes recuperar aunque la hayas vendido, siempre que conserves las facturas del notario , registro, gestoría y tasación.

Reclamación de gastos con una cancelación de hipoteca

También será posible, siempre que conserves las facturas del notario, registro, gestoría y tasación.

Gastos hipotecarios posteriores al año 2019

Este es el único caso que no será posible. Si compraste la casa a partir de marzo de 2019, no puedes solicitar la devolución, ya que en ese momento cambió la ley. Básicamente, porque antes de la firma de la escritura de préstamo hipotecario ya acudiste al notario para que te la leyera, y se entiende que estás debidamente informado y no puedes reclamar.

Recupera tu dinero reclamando con Safe Abogados

Como tus abogados de derecho bancario, recuperaremos tu dinero. No lo demores más tiempo, ya que FINALIZA EL PLAZO para reclamar los gastos hipotecarios el próximo 24 de enero de 2024.

En cuanto a la comisión de apertura, de momento todas las Audiencias provinciales, interpretando la sentencia del TJUE y TS, ha entendido que solo se puede reclamar en casos excepcionales cuando la comisión de apertura es superar al 1,5% del total de préstamo hipotecario.

No obstante, el Tribunal Supremo puede cambiar de criterio, por lo que de momento no estamos presentando ninguna demanda reclamando la comisión de apertura. Aunque sí que estamos presentando reclamaciones extrajudiciales por si el criterio cambiara, poder avanzar trabajo.