Extinción de condominio: el reparto de bienes sin estar casado
¿Alguna vez has escuchado sobre la extinción del condominio? En diversas ocasiones nuestros abogados de divorcio hablan de los complejos procesos que tienen que ver con la separación de la pareja y el reparto de bienes, pero ¿qué pasa cuando no están casados?
La disolución del condominio supone una solución práctica, aunque compleja, a esas propiedades que hay que repartir una vez que la pareja se separa, especialmente en aquellos casos en los que no ha llegado a formalizar su unión en matrimonio, independientemente de si están inscritos o no como pareja de hecho.
Disolución de condominio en España
La disolución del condominio se basa en los artículos 400 y 406 del Código Civil, en la que se habla sobre la división de la cosa común cuando hacemos referencia a la comunidad de bienes. Aunque se trata de una forma jurídica en actividades empresariales, también es un interesante concepto que debemos tener muy claro cuando se establece en un ámbito familiar.
Qué es la comunidad de bienes en la familia
La comunidad de bienes, condominio o copropiedad es cuando un mismo bien o cosa pertenece en propiedad a dos o más personas. Es decir, una pareja que ha comprado una vivienda son copropietarios, y no necesariamente tienen por qué estar casados. Por tanto, les pertenece la casa según el % establecido en la escritura de compra venta, sin detallar exactamente de qué partes de esta son dueños (la cocina o el baño, por ejemplo).
División de condominio: solución al reparto de bienes
Por eso, cuando una pareja no está casada hay una solución práctica para repartir sus bienes: se procede a la división de condominio.
Ten en cuenta que una pareja está casada en alguno de los tipos de régimen económico matrimonial, los bienes de ambos aplican de una determinada manera. Es cuando llega la separación o divorcio cuando se afronta una liquidación de gananciales. Pero al no estar casado, no se aplica nada de esto.
Es más, incluso cuando hay hijos de por medio y estamos hablando de algo tan importante como la casa, la extinción del uso de la vivienda familiar tan solo es uno de los aspectos que van a tener que solucionar.
Qué es una extinción de condominio
Por tanto, entendemos que la extinción de condominio es el proceso legal que disuelve la situación de copropiedad de un bien indivisible. En este sentido se puede realizar mediante un acuerdo amistoso o bien un procedimiento judicial, lo que se conoce como división de cosa común.
Extinción de condominio con hipoteca
Sin embargo, cuando hacemos referencia a la extinción de condominio con hipoteca, el asunto se complica aún más. En este sentido, debemos diferenciar cuando se trata de un Convenio Regulador (es decir, pareja divorciada) y una pareja que no está casada.
A afectos legales, cuando la pareja no está casada debe tener presente algo: el hecho de que uno de ellos venda su parte no significa que quede exenta de su deuda hipotecaria con el banco. Por tanto, se puede llegar al punto que no tengas ninguna vivienda en propiedad, pero sí debas dinero.
Por eso el condominio de la vivienda es bastante complejo y difiere en función de las situaciones en las que se encuentren los cónyuges. Ante estos casos lo mejor es dejarse asesorar por un abogado especialista.
Pedir hipoteca para extinción de condominio
Para solucionar el anterior caso planteado hay soluciones a considerar. Queda claro que una cosa es vender tu parte del bien indivisible (disolución del condominio) y otra muy distinta tus obligaciones con el banco.
Por eso, cuando se produce esta venta, lo conveniente es que quien se queda al 100% con la vivienda negocie de nuevo con el banco una nueva hipoteca. Esto suele ser una medida necesaria tomada de forma amistosa entre la pareja para que pueda venderle su parte, de forma que el titular se queda con el 100% y la parte vendedora se libra de su deuda con el banco al no tener ya ningún porcentaje del bien en propiedad.
Quién paga los gastos de una extinción de condominio
Es importante que tengas en cuenta que todo lo relativo a los gastos referentes a la extinción del condominio debe pagarlos quien va a ser el nuevo propietario. Es decir, corresponde a quien se quede al 100% con la propiedad.
Extinción de condominio con compensación económica
Otro tema interesante, y que depende exclusivamente de la buena predisposición de ambas partes, será ya si hablamos de una compensación económica por extinción del condominio. No sería de extrañar, ya que quien se queda con la propiedad va a asumir también una serie de gastos a mayores.
Un acuerdo amistoso suele ser la mejor opción, pero no siempre es posible. De hecho, la extinción de condominio sin compensación económica también es otra opción real. Es importante entender que se trata de acuerdos entre los particulares, sobre todo en parejas no casadas donde no hay un Convenio Regulador.
Tributación e impuestos en la extinción del condominio
Si eres quien te vas a quedar el 100% de la propiedad, has de saber que se abona el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, así como el notario de la escritura pública, la inscripción o liquidación de cargas y tributos, gastos de registros o tasas administrativas. Eso sí, la plusvalía no se pagaría en este caso.
En cuanto a la tributación, se debe valorar si se ha generado una ganancia o pérdida de capital por el valor de la propiedad.
Consulta con nuestros abogados para la disolución del condominio
Como puedes ver, la extinción del condominio es un tema complejo que requiere de ayuda legal profesional de nuestros abogados en Valladolid. Cuando una pareja se separa sin estar casada y tiene al 50% un bien indivisible en propiedad como la vivienda, encontrarle una solución legal es bastante complejo.
Por eso te recomendamos ponerte en contacto con Safe Abogados para solucionarte este asunto y ganar en tranquilidad.
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