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La compra-venta de inmuebles

8 mayo 2009 | Contratos.Vivienda, Juridico

El contrato de compraventa es aquel contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto en dinero o signo que lo represente.

Por todo ello es elemento esencial del contrato de compraventa el precio, entendido como la suma de dinero que el comprador se obliga a entregar a cambio de la cosa.

Este precio debe cumplir unos determinados requisitos para que la compraventa sea válida.
Dichos requisitos son los siguientes:
1. El precio debe ser verdadero o real y por ello no podrá ser ficticio o simulado.
2. El precio debe ser determinado; es decir, cierto.
3. El precio debe ser en dinero o signo que lo represente.

Junto a estos requisitos ha existido discusión acerca de si el precio debe ser justo o no.

Actualmente se considera que el precio no tiene que ser justo (en cuanto al valor real de la cosa vendida en el mercado), por tanto la venta será válida aunque exista desproporción entre el valor de la cosa y el precio asignado en la venta, siempre que el precio cumpla los demás requisitos dichos anteriormente.

Si bien, debido a la actuación del Estado en cuanto a la fijación de precios se nos puede plantear la cuestión de si es válida la venta con un precio superior al fijado por el Estado, esta venta será totalmente válida y sólo podrá dar lugar a las correspondientes sanciones administrativas oportunas.

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