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Que pasa con la casa en la custodia compartida

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Normalmente la casa casi siempre se compra el 50% por ambos c贸nyuges, pues bien el problema que se da cuando uno se divorcia es dilema de quien se queda con la casa cuando hay custodia compartida y los ni帽os estar谩n el mismo tiempo con uno y otro progenitor.

En este post trataremos temas como

  • 驴Qu茅 diferentes intereses tienen uno y otro progenitor en funci贸n de la situaci贸n econ贸mica que tengan?
  • 驴En que influye la edad de los ni帽os en la atribuci贸n de la casa a uno u otro progenitor?
  • 驴En que influye la situaci贸n econ贸mica de los progenitores para la atribuci贸n del uso de la casa a uno u otro progenitor?

Estar谩s de acuerdo que la mayor inversi贸n que realiza una familia es la compra de una casa, y por ende la suscripci贸n de un pr茅stamo hipotecario, y la principal preocupaci贸n cuando se inicia el divorcio, adem谩s de los hijos es la casa, mejor dicho, la hipoteca y los gastos de la casa (derramas, Ibi, seguro de la casa con la hipoteca, comunidad de vecinos)

Por eso en este post voy a hablar para aquellos progenitores que ten茅is hijos menores y la vivienda familiar en copropiedad y puede que el asunto se resuelva de manera no amistosa (dejando fuera a aquellos que tienen todos los hijos mayores de edad y que resuelven el asunto v铆a mutuo acuerdo).

1.- 驴QUE DIFERENTES INTERESES TIENEN UNO Y OTRO PROGENITOR EN FUNCI脫N DE LA SITUACI脫N ECONOMICA QUE TENGAN?

Los progenitores ten茅is intereses econ贸micos distintos y digo econ贸micos, porque pocas familias pueden pagar el 50% de la hipoteca y adem谩s un piso de alquiler, as铆 en los casos en los que ten茅is una casa comprada estos pueden ser:

  1. Quedarte el uso de la casa y que el otr@ pague el 50% de la hipoteca hasta la finalizaci贸n del pr茅stamo.
  2. Quedarte el uso de la casa hasta que los hijos tengan 18 a帽os y que el otro salga y pague el 50% de la hipoteca.
  3. Quedarte el uso de la casa por un plazo preestablecido y que el otro salga y pague el 50% de la hipoteca.
  4. Quedarte el uso de la casa hasta que se venda la casa y que el otro salga y pague el 50% de la hipoteca.
  5. Quedarte el uso de la casa hasta la liquidaci贸n de gananciales y que el otro salga y pague el 50% de la hipoteca.
  6. Rotarse el uso de la casa y quedarse los ni帽os en la casa, pagando ambos el 50% de la hipoteca.
  7. Que ninguno de los dos se queda con la casa y quedaros en la casa hasta que se venda.

Si bien una cosa es lo que queramos y otra es la realidad, pues la atribuci贸n del uso de la casa depende de dos variantes:

  1. Edad de los hijos.
  2. Progenitor con el inter茅s m谩s necesitado de protecci贸n.

En el caso de que ambos progenitores est茅is de acuerdo, ser谩 lo que vosotros acord茅is siempre que el ministerio fiscal de el visto bueno.

2.- 驴EN QUE INFLUYE LA EDAD DE LOS HIJOS EN LA ATRIBUCI脫N DE LA CASA A UNO U OTRO PROGENITOR?

A) SI LOS HIJOS SON MAYORES DE EDAD

Si los hijos son mayores de edad, independientemente de que convivan o no en el domicilio familiar, ya no se decide quien tendr谩 la guarda y custodia de los hijos por ser mayores de 18 a帽os, y el uso de la casa se atribuye al progenitor que esta mas necesitado de protecci贸n por un tiempo determinado (esto es al que esta peor econ贸micamente), siendo normalmente hasta la liquidaci贸n de gananciales.

B) SI LOS HIJOS SON MENORES DE EDAD O ALGUNO DE LOS HIJOS LO ES.

Si hay hijos menores de edad o uno es mayor de edad y otro menor, siempre interviene el ministerio fiscal, que es quien vela por el inter茅s de los menores, y el juez en funci贸n de lo solicitado por uno y otro, puede decidir una de estas cosas en funci贸n de si la casa es en propiedad o en alquiler.

b.1) Si la vivienda es propiedad o copropiedad de alguno de los progenitores, la atribuci贸n de la casa puede realizarse de alguna de las siguientes maneras:

  1. Casa nido. Los padres entran y sale y los ni帽os se quedan en la casa.
  2. Atribuci贸n temporal del uso de la casa a uno de los dos por un tiempo determinado, suele ser de 6 meses a 2 a帽os.
  3. Atribuci贸n temporal del uso de la casa hasta la liquidaci贸n de gananciales o reparto de los bienes del matrimonio.
  4. Atribuci贸n temporal del uso de la casa hasta la liquidaci贸n de gananciales con obligaci贸n llegado el plazo de abandonar la casa, que es la misma que la anterior, pero el progenitor que usa en la casa llegada la fecha se帽alada tiene que salir autom谩ticamente de la casa familiar,
  5. Atribuci贸n de la vivienda al progenitor propietario de la vivienda al 100%.
  6. Atribuci贸n de la vivienda familiar propiedad de los hijos cuyo usufructo tiene el padre a la madre por tiempo determinado.

Ya te voy adelantando, que los tribunales son contrarios a la casa nido y normalmente atribuyen el uso de la casa a uno de los dos progenitores por un periodo determinado que casi nunca supera los dos a帽os, a partir del cual uno se la compra a otro o la tienen que vender a un tercero, con el fin de que ambos puedan rehacer sus vidas y casi siempre es al que gana menos dinero de los dos.

b.2) Si la vivienda familiar esta en alquiler, la atribuci贸n se puede hacer a quien la pida, si es que la pide alguno y el progenitor que se queda viviendo en el domicilio familiar abona el 100% del alquiler y suministros.

Por lo que como vemos la situaci贸n es muy distinta si es en alquiler o en propiedad, pues en la primera con la sentencia de separaci贸n, divorcio o guarda y custodia se acaba el problema, pero con la segunda el problema persistir谩 hasta que se venda.

3.- 驴EN QUE INFLUYE LA SITUACI脫N ECONOMICA DE LOS PROGENITORES PARA LA ATRIBUCI脫N DEL USO DE LA CASA A UNO U OTRO PROGENITOR?

Influye en el sentido de que aquel progenitor que gane menos dinero, se le atribuir谩 el uso de la casa por un tiempo determinado, salvo en algunos casos en los que ambos progenitores ganan lo mismo y el tribunal decide el inter茅s mas necesitado de protecci贸n.

Sentencia del Tribunal Supremo de 13 de abril de 2016. Stc 251/2016. Fundamento de derecho octavo dice:

,鈥 a la vista de la paridad econ贸mica de los progenitores, se determina que la madre podr谩 mantenerse en la vivienda que fue familiar durante un a帽o, con el fin de facilitar a ella y a la menor (inter茅s m谩s necesitado de protecci贸n), la transici贸n a una nueva residencia (STS 9 de septiembre de 2015, rec. 545 de 2014), transcurrido el cual la vivienda quedar谩 supeditada al r茅gimen legal鈥

As铆 las conclusiones que podemos sacar:

  • Edad de los hijos. Tanto si hay hijos mayores de edad o menores de edad, los tribunales otorgan el uso de la casa por tiempo determinado y son contrarios a compartir la casa (casa nido).
  • Limitaci贸n temporal de la casa. La casa se la atribuir谩n a uno de los dos progenitores, pero siempre por tiempo determinado, para que ambos puedan rehacer sus vidas.
  • Preferencia. Si uno de los progenitores gana mas dinero que el otro el uso de la casa, se lo van a dar al que gana menos (el inter茅s mas necesitado de protecci贸n).
  • Casa en alquiler o propiedad. Si vives en alquiler te ahorras muchos problemas que tienen los que han comprado una casa.
  • Asesoramiento. Es vital estar bien asesorad@ para no cometer errores en la demanda y contestaci贸n a la demanda.

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